广州很多区，已经暂停农村建房好几年了！

(资料图片仅供参考)

近日，广州市印发《百县千镇万村高质量发展工程》系列文件，其中一个章节，专门提及《农村村民建房指引》。

按照《指引》， 如果是新建房屋 ，则基底不能超80㎡、总建筑面积不能超280㎡，而且限高11m（4楼设梯间放宽到14m）。

如果是拆建或改建的房屋 ，总建筑面积也不能超过280㎡，建筑高度最高不超过14m。

而过去，由于商品房增量，无法满足暴增的住房需求，政府其实是在默许城中村超建行为。

《指引》出来后，估计无论新建还是改建的房屋，都没法再超建了（违建更是不用想）。

根据指引，目前农村宅基地建房，涉及3大类情形：

1、 第一大类，村庄已纳入“城市更新三年行动计划”。

也就是说，政府打算3年内批复你们村旧改的《实施方案》。

这种情况下， 只允许危房原址重建，或房屋现状维修 ，是不能新增宅基地建房的。

确实有需要的，也只能建设公寓式住宅（农民公寓）。

2、 第二大类，村庄还没纳入“城市更新三年行动计划”，但处于城镇开发边界内的。

那可以允许存量有证房屋申请加建、原址重建或改建。

对于新增分户出来的村民家庭，最多只能建设公寓或联排住宅，不能建设单家独院式住宅。

3、 第三大类，村庄未纳入“城市更新三年行动计划”，而且在城镇开发边界外的。

这些村落一般实施空心村改造和零星建房管理，鼓励建设公寓或联排住宅（非单家独院式住宅）。

而此次的《指引》， 也是针对第三大类的建房申请 ，指明具体申请落地路径。

首先，要申请建房的，申请人需符合以下3个条件：

1、 符合一户一宅。

具体标准如下，我就不一条条说了：

2、 具备本村集体经济组织成员的资格。

3、 申请的地块符合相关规划要求。

也就是说，要在规划划定可以建房的地方，才能建房，而不是你有一块地，就能建房！

具体申请的流程，大致就是：

村民申请、镇街受理审核、村委初审公示、以及最后由镇街核发出证（农村建设规划许可证）。

按照流程，无论是新建还是加建、改建，最重要的有2步：

1、 审核是否符合规划要求。

这里涉及三农办、国土局、建设办等多个部分进行技术审核，是刚性规定；如果房屋不在可建设区域，一切免谈！

2、 是否真的符合一户一宅。

那些通过各种手段移走自己名下房屋/宅基地的，肯定是没机会的。

这就是为什么要多次村内公示的原因，可能政府不清楚你是否真的符合要求，但你们村里的人、你的左右邻居，肯定清楚你家实际的情况。

你如果真的有任何欺满，肯定有人会举报；毕竟，名额非常有限，你拿了，几乎以为别人今年没机会了。

文章的最后，我想说：重点是“名额”问题。

其实上面的流程，很多人都清楚，也符合要求。

现在的问题是“僧多粥少”。

据了解，去年开始，一些地方已经开始放开农村建房了。

只不过，一条自然村（社），一年可能只有1~2个新增建房的名额，但申请的人有几十个。

即使后面几十年，没有新增要建房的，按这个速度，也得十几二十年，才能解决分户建房需求。

所以，在供应没有增加的情况下，关键是“怎么更符合要求”地“拿到名额”。

更多关于农村建房的问题，欢迎和我详细交流。

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